. Lundi :
———- Matin ———-
Pour débuter cette nouvelle semaine de mon stage chez terre d’immo, j’ai tout d’abord commencé la journée par aller prospecté sur le secteur de Rédené afin de finir la zone commencée la semaine passée.
Puis, nous nous sommes rendus au château de Kerlarec pour réaliser une visite en visio à un prospect. A la fin de la visite, il nous as fait une offre à 715 000€ prix FAI au lieu de 800 000€. Nous allons donc par la suite contacter les propriétaires afin de discuter de cette offre.
———- Après-midi ———-
Cet après midi, nous nous sommes rendus au Pouldu pour réaliser une estimation de maison ( une maison atypique qui se trouve en bord de mer ). Nous avons tout d’abord fait le tour de la maison, puis nous avons discuté avec les propriétaires de leur projet de vente.
Puis, pour terminer la journée, nous sommes partis rejoindre Jérôme à la base pour réaliser plusieurs missions.
Nous avons tout d’abord créer la publication à poster sur Terre d’immo suite à la visite effectuée vendredi dernier.
Pour réaliser la publication wordpress, Quentin m’a envoyé le document suivant :
Ci dessous, vous trouverez également le document concernant l’estimation réalisé, mais aussi la publication crée :
. Mardi :
———- Matin ———-
Ce matin, je me suis rendue à Lorient pour rejoindre Vanessa, une agent immobilière spécialisé dans le secteur de Lorient et Larmor Plage.
J’ai eu pour mission d’aller l’aider pour le tract sur Lorient. J’ai donc été distribuer des catalogues dans tous les commerces du centre ville de Lorient, puis dans les boutiques se trouvant dans la galerie du géant à Lanester.
———- Après-midi ———-
Cet après midi, nous nous sommes rendus une nouvelle fois au château de Kerlarec à Arzano pour faire une visite à une famille qui aimerait acheter le bien pour y faire plusieurs logements à l’intérieur, six exactement. Les clients étaient très intéressés et vont nous faire une offre d’ici la semaine prochaine ( une offre supérieure à celle proposée par les autres clients afin de tout faire pour avoir le bien ).
Puis, nous avons été sur le secteur de Rédené pour continuer le tract que j’avais commencé la semaine dernière.
Voici les secteurs dans lesquels nous avons été :
. Mercredi :
———- Matin ———-
Pour cette nouvelle journée, je me suis rendue avec Quentin à Pont-Aven pour réaliser une estimation d’un appartement, sauf que le propriétaire n’est jamais arrivé et nous n’avons donc pas pu faire la visite du bien.
Nous avons donc profité d’être à Pont-Aven pour relancer les propriétaires chez qui j’avais été faire du picking la semaine passée :
| Bien prospectés | 17 |
| Personnes présente | 2 |
| Personne non présente | 15 |
| Voisins ayant répondus | 3 |
| Taux de prospects présents | 17 / 2 = 8,5% |
| Taux de voisins présents | 15 / 3 = 5% |
| Taux de retour | Pas encore de réponse |
Puis, nous nous sommes rendus à l’agence de Quimper afin que je puisse faire la connaissance du chef de Terre d’immo ( Christophe Gueguen ), mais aussi de Justine et Alice, que j’aurais l’occasion de revoir la semaine prochaine car je viendrais travailler à l’agence quelques jours.
———- Après-midi ———-
Cet après midi, nous sommes retournés que Quimperlé. Sur le trajet, nous avons reçu un mail concernant une offre pour le château de Kerlarec, nous avons donc étudié cette offre et allons appeler prochainement la propriétaire afin de lui faire part de cette offre.
Puis nous sommes allés à Tréméven pour voir le fonctionnement de la pompe à chaleur de la piscine avec les anciens propriétaires pour être sur que tous fonctionne pour les nouveaux acquéreurs.
Ensuite, j’ai eu pour mission de réaliser les deux estimations de biens visités dans les jours précédents. Le premier bien concerne une maison sur Mellac, et le second se trouve sur Le Pouldu.
Enfin, pour terminer la journée, nous sommes une nouvelle fois retourné au château de Kerlarec pour réaliser une nouvelle visite. Malheureusement, de part les nombreux travaux à faire, les prospects n’ont pas été attiré par le bien.
. Jeudi :
———- Matin ———-
Aujourd’hui, pour débuter cette nouvelle journée de mon stage chez Terre d’immo. Je le suis rendue, toujours accompagné de mon tuteur Quentin, à un rendez-vous avec mon professeur référent Monsieur Merrien, afin de faire un point sur les missions que je réalise durant mon stage, celles que je pourrais éventuellement faire en plus mais aussi parler de ce que mon stage va me permettre de présenter à l’examen.
Puis, pour terminer la matinée, j’ai été continuer et finaliser le tract sur le secteur de Rédené.
———- Après-midi ———-
Cet après midi, nous sommes allés à la base de Lorient pour rejoindre Jérôme. Quentin a reçu une nouvelle offre concernant le château de Kerlarec, une offre à 750 000€ FAI. Néanmoins, la vendeuse n’accepte pas de baisser le prix ( prix initial de 795 000€ ). Quentin à donc réfléchi avec l’aide de Jérôme à quels moyens mettre en œuvre pour que la vendeuse accepte cette proposition.
J’ai ensuite eu pour mission de réaliser les pochettes d’estimation pour le bien de Mellac et celui du Pouldu. Les voici :
A savoir également que dans chaque pochette d’estimation, il y a l’estimation, un catalogue Terre d’immo ( ou un livre en fonction du prestige du bien ), un document qui parle des diagnostics stratégiques et enfin un flyer d’Innoveo car l’agence Terre d’immo verse un pourcentage de ses commissions à cette association.
Puis, Quentin m’a donné pour mission de me renseigner sur le cadastre d’un nouveau bien qu’il va visiter dans la soirée pour y faire une estimation.
. Vendredi :
———- Matin ———-
Pour cette dernière journée de la semaine, j’ai eu pour mission d’aller distribuer des catalogues dans les boîtes aux lettres des gens sur le secteur de Kerfany Les Pins, à Moëlan sur Mer. Un secteur très réputé pour ces magnifiques maisons se trouvant au bord de mer.
Puis, suite à la visite effectuée par Quentin et son collègue Mickaël hier soir sur la Foret Fouesnant, j’ai eu comme nouvelle mission d‘estimer le prix de ce bien, grâce aux critères suivant :
- Construction Arteco de Qualité
- Cuisine à 20 000€
- Salle de bain à 10 000€
- 108 m² habitable
- 18 m² de garage
J’avais également à disposition un document retraçant le prix des dernières ventes effectuées dans un rayon de 300m autour du bien visité. Ce qui permet d’avoir une idée du prix de vente des maisons dans le quartier.
———- Après-midi ———-
Pour finir cette semaine, nous avons été rendre les deux estimations que nous devions ramené aux clients que nous avions vu la semaine passée ( le bien de Mellac et celui du Pouldu ). Durant les rendez-vous, nous présentions notre estimations aux clients, tout en leur expliquant pourquoi cette échelle de prix, sachant que le prix de l’estimation est toujours plus faible que celui de la commercialisation.
. Conclusion :
Cette quatrième semaine de stage chez Terre d’immo à une nouvelle fois été très enrichissante pour moi. J’ai pu continuer de développer mes compétences en prospection, mais aussi pu réaliser plusieurs estimations de bien ou encore rencontrer de nouveaux membres de l’équipe grâce à notre passage à Quimper !